118 Rue JOHNSON · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 173,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256903278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
34058256903278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 78 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 391 $ Poids 54 % |
| 2 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 714 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 997 $ Poids 44 % |
| 3 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 922 m · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 666 $ Poids 35 % |
| 4 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 481 059 $ Poids 2 % |
| 5 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 448 901 $ Poids 2 % |
| 6 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 696 791 $ Poids 2 % |
| 7 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 305 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 503 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.