45 Chemin CHAPELLE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 76,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 129 800 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256966349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
34058256966349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 45 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 990 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 300 611 $ Poids 44 % |
| 3 | 49, rue de la Chapelle, Deschambault-Grondines 2024-12-30 · 33 m · Vendu 93 500 $ (1 408 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +5 143 $ | 123 758 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, Falaise du Domaine, Lotbinière 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 67 827 $ Poids 2 % |
| 5 | , Deschambault-Grondines 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 061 $ Poids 1 % |
| 6 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 4.5 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 502 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, rue Nelson, Portneuf 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (1 996 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −17 005 $ | 183 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.