148 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 65,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257044789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
34058257044789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 43 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-B, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-15 · 436 m · Vendu 184 000 $ (3 140 $/m²) 58,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 220 546 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, rue de la Chapelle, Deschambault-Grondines 2024-12-30 · 806 m · Vendu 93 500 $ (1 408 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 120 080 $ Poids 37 % |
| 3 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 590 $ Poids 1 % |
| 4 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 415 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 556 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 291 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue des Geais-Bleus, Deschambault-Grondines 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 124 900 $ (2 361 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 163 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 346 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.