101 Chemin GORGENDIERE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
514 200 $
Autre · 580 $/m² · 886,5 m² · constr. 1994 · terrain 13 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
886,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 181,7 m²
Frontage
—
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 382 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257271983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
34058257271983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 90 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 11 % |
| 2 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 5 % |
| 3 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 4 % |
| 4 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue du Quai, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, rue des Geais-Bleus, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 127 759 $ Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 696 m · Vendu 540 500 $ (2 172 $/m²) 248,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +135 125 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 736 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 4.3 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.