112 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
394 700 $
Autre · 2 660 $/m² · 148,4 m² · constr. 1880 · terrain 345 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 322,6 m²
Frontage
194,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257295540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
21 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
34058257295540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 78 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 675 748 $ Poids 16 % |
| 2 | 378-380, 1ère Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (2 832 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 427 855 $ Poids 15 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 547 465 $ Poids 14 % |
| 4 | 363-365, 1re Avenue, Portneuf 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 096 $/m²) 167 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 941 $ Poids 11 % |
| 5 | 360, 2e Avenue, Portneuf 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (296 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 081 $ Poids 7 % |
| 6 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 320 $ Poids 7 % |
| 7 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 216 $ Poids 7 % |
| 8 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 68 059 $ Poids 6 % |
| 9 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 698 $ Poids 6 % |
| 10 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 866 $ Poids 5 % |
| 11 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 254 145 $ Poids 4 % |
| 12 | 274A-274B, 1re Avenue, Portneuf 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 179 900 $ (1 094 $/m²) 164,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 185 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.