25 Chemin MANOIR · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
162 500 $
Chalet · 2 759 $/m² · 58,9 m² · constr. 1971 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
267000496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
34058267000496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 15 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-B, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-15 · 612 m · Vendu 184 000 $ (3 140 $/m²) 58,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 174 461 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue de la Chapelle, Deschambault-Grondines 2024-12-30 · 581 m · Vendu 93 500 $ (1 408 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 115 504 $ Poids 33 % |
| 3 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 744 $ Poids 1 % |
| 4 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 86 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 234 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.