23 Chemin MANOIR · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
163 300 $
Chalet · 2 394 $/m² · 68,2 m² · constr. 1981 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 84 900 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
267001450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
34058267001450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 15 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-B, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-15 · 614 m · Vendu 184 000 $ (3 140 $/m²) 58,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 198 262 $ Poids 59 % |
| 2 | 49, rue de la Chapelle, Deschambault-Grondines 2024-12-30 · 607 m · Vendu 93 500 $ (1 408 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 122 052 $ Poids 42 % |
| 3 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −750 $ | 95 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 314 053 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 493 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 260 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 317 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −8 274 $ | 255 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 4.2 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 148 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 311 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.