1038 Rue PRINCIPALE · Saint-Gilbert
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 100 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177346705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
34060177346705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilbert
Vaut plus que 47 % des 269 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 397 $ Poids 27 % |
| 2 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 119 $ Poids 20 % |
| 3 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 178 188 $ Poids 19 % |
| 4 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 232 015 $ Poids 19 % |
| 5 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 239 693 $ Poids 19 % |
| 6 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 162 $ Poids 17 % |
| 7 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 900 $ Poids 16 % |
| 8 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 299 $ Poids 16 % |
| 9 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 253 733 $ Poids 16 % |
| 10 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 253 097 $ Poids 11 % |
| 11 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 182 184 $ Poids 10 % |
| 12 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 229 661 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.