400 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 112 m² · constr. 1992 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147203964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
34065147203964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 71 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 263 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 231 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 286 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 115 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 181 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 316 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 357 143 $ Poids 69 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 755 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 356 591 $ Poids 56 % |
| 6 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 326 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 798 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 294 613 $ Poids 48 % |
| 8 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 373 981 $ Poids 47 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 787 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 342 019 $ Poids 45 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 340 287 $ Poids 42 % |
| 11 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 574 $ Poids 36 % |
| 12 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +13 771 $ | 214 907 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.