403 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 172,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 243 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147204913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
34065147204913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 71 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 316 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 535 101 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 565 $ Poids 55 % |
| 3 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 522 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 603 $ Poids 44 % |
| 4 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 578 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 378 860 $ Poids 31 % |
| 5 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 594 443 $ Poids 29 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 317 $ Poids 28 % |
| 7 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 265 889 $ Poids 27 % |
| 8 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 310 200 $ Poids 26 % |
| 9 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 389 062 $ Poids 19 % |
| 10 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 857 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 574 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.