397 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 228,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147205263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
34065147205263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 92 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 583 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 542 251 $ Poids 50 % |
| 2 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 637 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 981 $ Poids 47 % |
| 3 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 951 $ Poids 41 % |
| 4 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 270 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +89 814 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 663 149 $ Poids 28 % |
| 5 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 900 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 524 904 $ Poids 13 % |
| 6 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 10 % |
| 7 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 973 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 490 142 $ Poids 8 % |
| 8 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +116 663 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 766 123 $ Poids 7 % |
| 9 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 5 % |
| 10 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 343 548 $ Poids 4 % |
| 11 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 292 808 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.