405 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 138,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 309 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147205627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
34065147205627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 75 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 226 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 695 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 291 $ Poids 57 % |
| 4 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 239 710 $ Poids 54 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 381 $ Poids 50 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 281 616 $ Poids 47 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 240 $ Poids 42 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 548 $ Poids 36 % |
| 9 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 784 $ Poids 25 % |
| 10 | 464, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-15 · 359 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 348 383 $ Poids 22 % |
| 11 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 618 129 $ Poids 20 % |
| 12 | 484, Rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-04-02 · 497 m · Vendu 70 000 $ (612 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 97 552 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.