409 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 120,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147205809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
34065147205809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 77 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 213 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 52 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 959 $ Poids 62 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 727 $ Poids 61 % |
| 4 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 670 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 934 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 190 $ Poids 51 % |
| 7 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 567 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 415 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 225 685 $ Poids 40 % |
| 9 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 740 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 966 $ Poids 38 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 414 $ Poids 37 % |
| 11 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 173 $ Poids 37 % |
| 12 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 052 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.