246 Avenue JARDIN · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 213 m² · constr. 1992 · terrain 1 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147210355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
34065147210355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 92 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 653 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 565 $ Poids 58 % |
| 2 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 702 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 427 727 $ Poids 52 % |
| 3 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 866 $ Poids 39 % |
| 4 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 666 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +65 947 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 599 007 $ Poids 35 % |
| 5 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 984 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +11 403 $ | 483 227 $ Poids 15 % |
| 6 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 434 881 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.