417 Rue JULIEN · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 137,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147212037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
34065147212037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 73 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 135 $ Poids 76 % |
| 2 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 754 $ Poids 66 % |
| 3 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 906 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 229 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 238 697 $ Poids 45 % |
| 5 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 710 $ Poids 43 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 952 $ Poids 42 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 280 510 $ Poids 39 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 149 $ Poids 38 % |
| 9 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 046 $ Poids 28 % |
| 10 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 466 $ Poids 25 % |
| 11 | 464, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-15 · 558 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 323 950 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 163 964 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.