404 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 143,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147213206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
34065147213206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 86 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 229 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 252 907 $ Poids 56 % |
| 3 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 823 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 036 $ Poids 49 % |
| 4 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 243 216 $ Poids 48 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 327 $ Poids 46 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 285 444 $ Poids 43 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 355 237 $ Poids 42 % |
| 8 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 366 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 489 409 $ Poids 41 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 340 417 $ Poids 36 % |
| 10 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 545 455 $ Poids 28 % |
| 11 | 464, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-15 · 473 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 714 $ Poids 18 % |
| 12 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 158 077 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.