408 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 177,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147213479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
34065147213479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 84 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 334 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 542 638 $ Poids 74 % |
| 2 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 475 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 377 $ Poids 52 % |
| 3 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 350 506 $ Poids 50 % |
| 4 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 531 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 386 767 $ Poids 38 % |
| 5 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 607 874 $ Poids 28 % |
| 6 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 394 042 $ Poids 19 % |
| 7 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 815 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +1 901 $ | 438 134 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.