407 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 111,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147214155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
34065147214155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 75 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 183 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 221 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 172 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 114 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 343 420 $ Poids 75 % |
| 4 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 110 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 305 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 650 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 350 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 314 450 $ Poids 57 % |
| 7 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 737 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 283 998 $ Poids 51 % |
| 8 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 359 905 $ Poids 50 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 723 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 329 539 $ Poids 48 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 328 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 434 978 $ Poids 39 % |
| 12 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 752 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 685 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.