416 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 178,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 304 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147215586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
34065147215586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 90 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 168 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 595 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 454 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 491 700 $ Poids 54 % |
| 3 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 639 $ Poids 49 % |
| 4 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 507 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 642 $ Poids 40 % |
| 5 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 651 $ Poids 23 % |
| 6 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 864 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 445 444 $ Poids 21 % |
| 7 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 767 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 475 334 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.