421 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 152,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147215832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
34065147215832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 69 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 198 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 504 482 $ Poids 62 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 250 696 $ Poids 49 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 881 $ Poids 49 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 293 611 $ Poids 46 % |
| 6 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 657 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 293 $ Poids 44 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 358 663 $ Poids 38 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 343 775 $ Poids 31 % |
| 9 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 548 241 $ Poids 28 % |
| 10 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 159 893 $ Poids 17 % |
| 11 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 880 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 829 $ Poids 16 % |
| 12 | 1314, Boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (1 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 217 546 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.