425 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 147,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147216565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
34065147216565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 84 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 246 722 $ Poids 56 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 274 $ Poids 55 % |
| 4 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 95 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 552 860 $ Poids 53 % |
| 5 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 572 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 656 $ Poids 52 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 289 272 $ Poids 52 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 834 $ Poids 41 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 769 $ Poids 23 % |
| 10 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 305 $ Poids 22 % |
| 11 | 464, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-15 · 237 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 365 394 $ Poids 17 % |
| 12 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 798 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 417 388 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.