433 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 86,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147216888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
34065147216888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 74 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 807 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 366 003 $ Poids 74 % |
| 3 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 423 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 354 118 $ Poids 73 % |
| 4 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 223 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 789 $ Poids 71 % |
| 5 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 297 m · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 754 $ Poids 64 % |
| 7 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 93 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +557 $ | 112 764 $ Poids 57 % |
| 8 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 602 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 895 $ Poids 46 % |
| 10 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 407 $ Poids 46 % |
| 11 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 121 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 626 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 267 106 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.