242 Avenue CHASSEURS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 240,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147221201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
34065147221201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 82 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 554 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 407 $ Poids 41 % |
| 2 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 602 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 446 461 $ Poids 40 % |
| 3 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 307 583 $ Poids 39 % |
| 4 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 604 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +108 813 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 641 873 $ Poids 18 % |
| 5 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 883 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge +5 702 $ | 504 591 $ Poids 10 % |
| 6 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 180 $ Poids 7 % |
| 7 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 893 m · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 716 335 $ Poids 7 % |
| 8 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +69 829 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 459 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.