433 Rue JULIEN · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 103,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147224381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
34065147224381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 74 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 243 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 125 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 57 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 627 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 395 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 122 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 640 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 791 $ Poids 61 % |
| 8 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 630 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 698 $ Poids 61 % |
| 9 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 930 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 584 $ Poids 58 % |
| 10 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 879 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 398 183 $ Poids 50 % |
| 12 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 541 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.