435 Rue JULIEN · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 97,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 268 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147224583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
34065147224583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 81 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 50 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 239 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 120 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 603 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 378 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 420 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 603 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 452 $ Poids 63 % |
| 7 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 852 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 386 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 614 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 280 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 552 $ Poids 59 % |
| 10 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 716 $ Poids 48 % |
| 11 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 212 $ Poids 46 % |
| 12 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 300 m · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 441 574 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.