428 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 111,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147226111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
34065147226111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 59 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 117 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 92 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −556 $ | 125 577 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 151 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 461 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 397 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 894 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 200 $ Poids 64 % |
| 7 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 607 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 195 $ Poids 54 % |
| 8 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 802 $ Poids 53 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 587 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 173 $ Poids 52 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 075 $ Poids 43 % |
| 12 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 563 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 226 240 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.