440 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 138,5 m² · constr. 2017 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147226656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
34065147226656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 67 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 141 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 988 $ Poids 66 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 951 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 239 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 493 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 251 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 161 $ Poids 62 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 281 446 $ Poids 59 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 005 $ Poids 52 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 333 $ Poids 45 % |
| 9 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 674 $ Poids 29 % |
| 10 | 464, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-15 · 144 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 855 $ Poids 23 % |
| 11 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 623 143 $ Poids 17 % |
| 12 | 1163, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 064 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.