441 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 175,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147226983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
34065147226983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 80 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 103 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 539 654 $ Poids 79 % |
| 2 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 550 $ Poids 56 % |
| 3 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 337 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 437 691 $ Poids 52 % |
| 4 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 384 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 403 332 $ Poids 38 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 505 $ Poids 34 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 312 667 $ Poids 32 % |
| 7 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 721 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 404 636 $ Poids 24 % |
| 8 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 631 425 $ Poids 21 % |
| 9 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 622 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +20 906 $ | 455 255 $ Poids 20 % |
| 10 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 537 267 $ Poids 13 % |
| 11 | 1163, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 156 339 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.