439 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 171 m² · constr. 2019 · terrain 1 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147227251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
34065147227251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 92 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 6 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 226 $ Poids 59 % |
| 3 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 437 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 485 439 $ Poids 44 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 888 $ Poids 38 % |
| 5 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 959 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 264 876 $ Poids 36 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 309 094 $ Poids 36 % |
| 7 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 706 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 439 768 $ Poids 24 % |
| 8 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 530 $ Poids 21 % |
| 9 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 698 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 468 196 $ Poids 18 % |
| 10 | 1163, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 706 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.