449 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 95,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147227818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
34065147227818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 64 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 291 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 369 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 925 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 428 $ Poids 89 % |
| 4 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 224 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 306 $ Poids 86 % |
| 5 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 420 $ Poids 82 % |
| 6 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 695 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 383 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 514 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 541 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 278 489 $ Poids 63 % |
| 9 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 958 $ Poids 62 % |
| 10 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 379 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 505 086 $ Poids 52 % |
| 12 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 126 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.