453 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 124,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147228980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
34065147228980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 71 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 277 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 367 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 235 171 $ Poids 68 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 854 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 228 958 $ Poids 60 % |
| 4 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 189 $ Poids 60 % |
| 5 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 435 $ Poids 55 % |
| 6 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 766 $ Poids 54 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 914 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 210 $ Poids 52 % |
| 8 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 251 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 131 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 914 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 269 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 694 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 142 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.