237 Avenue TESSIER · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 92,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147231729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
34065147231729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 59 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 310 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 293 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 342 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 499 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 104 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 802 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 324 951 $ Poids 72 % |
| 5 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 925 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 377 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 804 $ Poids 60 % |
| 7 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 81 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 451 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 417 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 667 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 316 741 $ Poids 57 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 664 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 273 582 $ Poids 54 % |
| 11 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 504 m · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 028 $ Poids 49 % |
| 12 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 399 395 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.