164 Rue BOURQUE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 76,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147231940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
34065147231940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 63 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 38 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 578 m · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 313 020 $ Poids 44 % |
| 4 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 982 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 346 391 $ Poids 44 % |
| 5 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 276 678 $ Poids 34 % |
| 6 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 178 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 214 960 $ Poids 28 % |
| 7 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 368 224 $ Poids 24 % |
| 8 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 102 733 $ Poids 18 % |
| 9 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 254 551 $ Poids 16 % |
| 10 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 293 368 $ Poids 13 % |
| 11 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 160 228 $ Poids 11 % |
| 12 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 007 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.