281 Avenue THIBODEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 212,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 299 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147233663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
34065147233663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 89 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 294 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 643 $ Poids 68 % |
| 2 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 347 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 970 $ Poids 61 % |
| 3 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 507 $ Poids 57 % |
| 4 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 399 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 641 025 $ Poids 41 % |
| 5 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 635 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 509 240 $ Poids 20 % |
| 6 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 578 078 $ Poids 18 % |
| 7 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 950 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 475 543 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.