447 Rue JULIEN · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 147,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147235734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
34065147235734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 69 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 941 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 246 255 $ Poids 62 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 999 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 999 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 288 762 $ Poids 58 % |
| 5 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 550 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 390 $ Poids 53 % |
| 6 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 355 103 $ Poids 53 % |
| 7 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 221 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 495 532 $ Poids 51 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 340 430 $ Poids 43 % |
| 9 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 782 $ Poids 29 % |
| 10 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 543 995 $ Poids 23 % |
| 11 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 158 136 $ Poids 20 % |
| 12 | 1163, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 409 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.