448 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 124,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147236691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
34065147236691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 71 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 120 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 490 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 866 $ Poids 64 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 357 020 $ Poids 59 % |
| 4 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 325 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 901 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 228 568 $ Poids 57 % |
| 6 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 285 751 $ Poids 57 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 325 232 $ Poids 54 % |
| 8 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 249 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 121 857 $ Poids 53 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 313 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 960 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 661 $ Poids 49 % |
| 11 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 960 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 269 451 $ Poids 46 % |
| 12 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 453 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 294 970 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.