452 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 123,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147236903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
34065147236903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 66 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 150 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 462 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 327 $ Poids 62 % |
| 4 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 323 812 $ Poids 61 % |
| 5 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 871 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 227 711 $ Poids 56 % |
| 6 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 270 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 121 254 $ Poids 55 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 323 937 $ Poids 54 % |
| 8 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 284 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 991 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 312 022 $ Poids 52 % |
| 10 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 930 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 452 $ Poids 48 % |
| 11 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 930 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 268 515 $ Poids 45 % |
| 12 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 428 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 293 624 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.