473 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 147,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 287 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147238798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
34065147238798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 75 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 342 $ Poids 84 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 746 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 246 800 $ Poids 72 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 806 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 806 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 289 357 $ Poids 67 % |
| 5 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 253 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 245 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 224 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 512 742 $ Poids 53 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 952 $ Poids 50 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 343 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 174 624 $ Poids 30 % |
| 10 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 163 $ Poids 27 % |
| 11 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 479 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 390 566 $ Poids 17 % |
| 12 | 464, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-15 · 112 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 345 258 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.