246 Avenue THIBODEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 64,1 m² · constr. 1989 · terrain 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 119 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147242012400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
34065147242012400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 32 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 371 132 $ Poids 47 % |
| 2 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 510 m · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 317 $ Poids 21 % |
| 3 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 56 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 498 $ Poids 13 % |
| 4 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 679 $ Poids 12 % |
| 5 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 254 692 $ Poids 10 % |
| 6 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 873 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 316 642 $ Poids 8 % |
| 7 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 110 $ Poids 5 % |
| 8 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 267 542 $ Poids 4 % |
| 9 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −47 133 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 337 127 $ Poids 4 % |
| 10 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 147 037 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.