249 Avenue THIBODEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147242407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
34065147242407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 41 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 148 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 407 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 521 m · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 142 $ Poids 62 % |
| 3 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 537 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 309 749 $ Poids 57 % |
| 4 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 818 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 344 786 $ Poids 56 % |
| 5 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 346 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 612 $ Poids 38 % |
| 6 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 364 904 $ Poids 34 % |
| 7 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 28 % |
| 8 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 101 641 $ Poids 25 % |
| 9 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 956 m · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 252 522 $ Poids 19 % |
| 10 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 290 924 $ Poids 17 % |
| 11 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 307 $ Poids 16 % |
| 12 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 158 989 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.