239 Avenue THIBODEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 75,1 m² · constr. 1993 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 144 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147242586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
34065147242586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 39 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 134 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 545 m · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 502 $ Poids 57 % |
| 3 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 820 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 344 297 $ Poids 46 % |
| 4 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 274 065 $ Poids 34 % |
| 5 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 25 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 212 791 $ Poids 28 % |
| 6 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 364 483 $ Poids 27 % |
| 7 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 944 m · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 252 002 $ Poids 17 % |
| 8 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 290 297 $ Poids 15 % |
| 9 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 613 $ Poids 13 % |
| 10 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 158 661 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.