269 Avenue THIBODEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 68,9 m² · constr. 1991 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147243031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
34065147243031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 47 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 186 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 730 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 472 m · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 307 $ Poids 40 % |
| 3 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 814 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 329 137 $ Poids 21 % |
| 4 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 53 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 837 $ Poids 21 % |
| 5 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 263 432 $ Poids 20 % |
| 6 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 295 052 $ Poids 18 % |
| 7 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 396 $ Poids 16 % |
| 8 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 349 491 $ Poids 12 % |
| 9 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 981 m · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 634 $ Poids 10 % |
| 10 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 277 809 $ Poids 9 % |
| 11 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 152 281 $ Poids 9 % |
| 12 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 96 781 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.