280 Avenue PERRON · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 90,8 m² · constr. 2013 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147243275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
34065147243275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 61 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 635 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 354 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 769 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 374 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 408 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 112 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 360 $ Poids 64 % |
| 7 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 930 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 984 $ Poids 62 % |
| 8 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 727 $ Poids 60 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 206 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 511 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 272 369 $ Poids 55 % |
| 11 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 482 m · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 414 199 $ Poids 53 % |
| 12 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 990 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.