451 Rue JULIEN · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 248,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147245279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
34065147245279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 78 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 952 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 303 564 $ Poids 50 % |
| 2 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 251 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 441 224 $ Poids 40 % |
| 3 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 205 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +59 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 633 $ Poids 39 % |
| 4 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 227 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +122 160 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 655 219 $ Poids 16 % |
| 5 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 496 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge −7 602 $ | 499 714 $ Poids 11 % |
| 6 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 618 011 $ Poids 10 % |
| 7 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 687 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +78 648 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 468 436 $ Poids 6 % |
| 8 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 234 $ Poids 4 % |
| 9 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 697 610 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.