456 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 170,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147246125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
34065147246125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 76 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 191 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 532 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 211 $ Poids 65 % |
| 3 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 246 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 437 $ Poids 46 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 900 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 338 $ Poids 43 % |
| 5 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 841 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 264 487 $ Poids 40 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 900 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 308 669 $ Poids 40 % |
| 7 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 515 $ Poids 28 % |
| 8 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 646 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 387 194 $ Poids 25 % |
| 9 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 509 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −15 204 $ | 414 486 $ Poids 20 % |
| 11 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 527 771 $ Poids 12 % |
| 12 | 1163, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 511 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.