460 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147246347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
34065147246347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 50 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 317 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 318 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 313 902 $ Poids 90 % |
| 3 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 294 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 273 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 579 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +11 743 $ | 353 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 318 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 103 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 289 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 306 558 $ Poids 70 % |
| 7 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 859 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 387 780 $ Poids 67 % |
| 8 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 359 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 294 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 950 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 373 692 $ Poids 61 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 381 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 254 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 421 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 994 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 552 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.