472 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 94,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147248091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
34065147248091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 61 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 188 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 347 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 69 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 363 898 $ Poids 96 % |
| 3 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 394 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 346 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 110 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 564 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 381 427 $ Poids 80 % |
| 7 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 892 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 395 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 335 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 425 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 277 020 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 892 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 896 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 476 321 $ Poids 57 % |
| 12 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 916 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −540 $ | 119 592 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.