473 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 90,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147248781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
34065147248781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 64 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 174 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 312 070 $ Poids 91 % |
| 3 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 496 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 365 423 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 428 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 282 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 404 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 103 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 317 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 401 185 $ Poids 67 % |
| 8 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 835 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 385 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 304 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 866 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 108 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 359 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 263 479 $ Poids 57 % |
| 12 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 837 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 447 946 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.