485 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 157,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147249333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
34065147249333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 74 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 328 $ Poids 77 % |
| 2 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 299 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 527 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 736 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 676 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 254 358 $ Poids 63 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 736 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 297 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 178 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 254 210 $ Poids 46 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 370 $ Poids 41 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 362 784 $ Poids 32 % |
| 9 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 441 $ Poids 30 % |
| 10 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 404 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 400 631 $ Poids 24 % |
| 11 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 179 996 $ Poids 23 % |
| 12 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 623 028 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.