1804 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 164 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147255179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
34065147255179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 45 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 320 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 394 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 319 582 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 274 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 545 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 356 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 398 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 105 573 $ Poids 80 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 308 127 $ Poids 79 % |
| 7 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 390 114 $ Poids 74 % |
| 8 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 299 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 296 330 $ Poids 70 % |
| 9 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 313 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 256 148 $ Poids 67 % |
| 10 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 941 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 376 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 931 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 457 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 391 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.